Atacul cibernetic de la ANCPI a blocat cadastrul de 9 zile. Ce înseamnă pentru firma ta

Care e situația acum, la 23 iulie 2026

La data publicării acestui articol, aplicațiile ANCPI rămân nefuncționale. Nu există o confirmare oficială că vreun serviciu a repornit.

ANCPI a anunțat pe 20 iulie că migrează aplicațiile în Cloudul Guvernamental, coordonat de Serviciul de Telecomunicații Speciale, cu finalizare estimată miercuri, 22 iulie. Instituția a fost explicită: finalizarea migrării nu înseamnă repornirea automată a serviciilor. Sistemele trebuie verificate de instituții abilitate, care vor întocmi un raport tehnic, iar abia după acel raport ANCPI va comunica un termen estimativ de repornire. Repornirea va fi graduală, „în funcție de prioritățile operaționale”, nu simultană pentru toate aplicațiile.

Ce rămâne confirmat pe tot parcursul incidentului: ANCPI susține constant că bazele de date tehnice și juridice ale instituției nu au fost afectate. Ce lipsește: o dată clară de repornire pentru e-Terra.

Ce s-a întâmplat

Cronologia, pe scurt, cu sursele care au raportat fiecare etapă.

• 13-14 iulie 2026: un atac cibernetic scoate din funcțiune toate sistemele IT ale ANCPI, inclusiv e-Terra (cadastru și carte funciară), poșta electronică instituțională și RENNS. Descris ca cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria agenției, potrivit HotNews și Adevărul.
• 15 iulie 2026: un atacator care se prezintă drept „ByteToBreach” anunță, pe un forum de cybercrime, că vinde date presupus sustrase (înregistrări ale cetățenilor, cod sursă e-Terra și RENNS) și susține că a șters backup-uri disponibile. Asta e o afirmație a atacatorului, nu un fapt confirmat.
• 19 iulie 2026: ANCPI contrazice public afirmațiile atacatorului, declarând că avea mai multe locații de backup la momentul incidentului și că bazele de date tehnice și juridice nu au fost afectate.
• 20-22 iulie 2026: ANCPI anunță migrarea aplicațiilor în Cloudul Guvernamental, cu finalizare estimată pe 22 iulie. Instituția avertizează explicit că informațiile care nu vin din surse oficiale ANCPI „nu reflectă realitatea”.

Ce nu poți face pentru firma ta cât e-Terra e picat

e-Terra ține pe loc o serie de operațiuni care depind de cadastru și carte funciară, indiferent cât de pregătită e partea comercială a tranzacției.

• Întabularea unui imobil cumpărat. Firma care a cumpărat un spațiu (sediu, depozit, teren) nu-l poate înscrie în cartea funciară pe numele ei, adică nu poate finaliza juridic proprietatea, cât timp sistemul e picat.
• Ipoteci și garanții pentru credit bancar. Băncile nu pot înscrie ipoteca imobiliară care garantează un credit de firmă, deci finanțările condiționate de o garanție imobiliară stau pe loc.
• Extras de carte funciară pentru due diligence sau dovada sediului. Verificarea că un partener chiar deține sau închiriază legal un imobil, sau dovada dreptului de folosință pentru sediul social, nu se poate obține online.
• Tranzacții la notar. Notarii nu pot autentifica vânzări-cumpărări de imobile fără extras CF la zi, pentru că legea le cere să verifice situația juridică a imobilului chiar înainte de semnare.

Termenul de 1 august pentru TVA la locuințe: ce risc ai dacă firma ta are un imobil în tranzacție

Cota redusă de TVA de 9% la locuințe se aplică, pentru contracte încheiate cu avans, în anumite condiții stricte: antecontract semnat cel târziu la 31 iulie 2025, avans de minimum 20% din valoare, suprafață utilă de cel mult 120 mp, valoare de maximum 600.000 lei fără TVA și livrarea (finalizarea tranzacției) până la 31 iulie 2026, termenul care contează acum. După acea dată, se aplică cota standard de 21%.

Pentru o firmă (dezvoltator, cumpărător instituțional sau administrator care cumpără sediul pe firmă) cu o tranzacție prinsă exact în acest interval, problema e mecanică: notarul nu poate autentifica vânzarea fără un extras CF la zi, iar e-Terra nu produce acel extras. Dacă tranzacția nu se închide până pe 31 iulie, diferența de cotă se aplică automat, indiferent cine e de vină pentru întârziere.

Ce poți face acum, dacă firma ta are o tranzacție de imobil în derulare

Nu poți grăbi repornirea e-Terra. Poți, în schimb, să nu pierzi timp și documentație cât aștepți.

• Ține legătura activ cu notarul care instrumentează tranzacția. Mulți notari țin liste de dosare blocate exact din acest motiv și le prioritizează în ordine când sistemul revine.
• Păstrează toată documentația (antecontract, dovada avansului, corespondența cu notarul) organizată și datată, utilă atât pentru eventuala extindere legală a termenului, cât și pentru orice discuție ulterioară cu ANAF sau banca finanțatoare.
• Nu te baza pe cifre sau termene „din surse sigure” care circulă pe grupuri și forumuri. ANCPI a avertizat explicit că informațiile neoficiale despre incident nu reflectă realitatea.
• Pentru credite bancare condiționate de o ipotecă neînscrisă, discută cu banca dacă poate accepta o garanție alternativă temporară sau o clauză suspensivă până la înscrierea în cartea funciară.

Datele firmei tale sunt în pericol? Ce se știe și ce e doar afirmat

Un atacator care se prezintă drept „ByteToBreach” a anunțat, pe 15 iulie, pe un forum de cybercrime, că a sustras date ale cetățenilor și codul sursă al e-Terra și RENNS, și că a șters backup-uri disponibile. Astea sunt afirmațiile atacatorului. Nu sunt confirmate independent și nu trebuie tratate ca fapt stabilit.

ANCPI a răspuns oficial, pe 19 iulie, că bazele de date tehnice și juridice ale instituției nu au fost afectate și că avea mai multe locații de backup la momentul incidentului. Instituția nu a confirmat public o compromitere a datelor și a contrazis explicit afirmațiile atacatorului legate de ștergerea backup-urilor.

Pentru o firmă, concret: datele din cadastru și carte funciară despre imobilele tale (proprietate, sarcini, ipoteci) sunt cele vizate de discuție. Nu există, la 23 iulie 2026, o confirmare oficială că aceste date au fost compromise sau făcute publice.